Rekonstrukce plynové kotelny v bytovém domě
Spoustu bytových domů řeší obnovu plynové kotelny. V tomto krátkém článku vám přiblížíme pohled realizační firmy, abychom se mohli všichni vždy lépe pochopit – je třeba dobré vědět, že proces na stavbě nejde urychlit, a je tak zbytečné si situaci komplikovat. Všichni máme vždy společný cíl – snažíme se, aby práce ve vašem domě proběhly kvalitně a co nejrychleji, a hluk či odstávka od tepla a teplé vody byly co nejkratší.
Celý proces výměny začíná často i o rok dříve nebo v zimním období před rekonstrukcí, protože každý chce měnit kotelnu mimo topnou sezónu. Tento požadavek je z cela logický a vrátíme se k němu v další části blogu. Problém, který budete řešit hned na začátku je to, kde sehnat dodavatele a jak na to. S tím vám může pomoci náš předchozí blog Hledáte dodavatele pro instalace?. Zde platí informace že ten, kdo vám dosavadní zdroj provozuje vám nemusí nutně stavět novou kotelnu, protože cena příznivého servisu neznamená, že pro vás automaticky budou mít také příznivou cenu realizace nové kotelny.
Když se posuneme dál, tak je třeba dostat se do fáze projektové dokumentace. Z pohledu realizační firmy vám mohu říct, že kvalita projektů je různá a bohužel se nedá napsat ani to, že převládají kvalitní projekty nad méně kvalitními. Naší přidanou hodnotou je to, že vámi předložený projekt nejdříve interně posoudíme, a pak se rozhodneme, jestli ho využijeme nebo uděláme nový. Pokud odmítne udělat kotelnu podle původní projektové dokumentace (a to nemusí být jenom naše firma, ale je i mnoho jiných, kteří odmítají dělat podle nedostatečných projektů), tak vám podrobně vysvětlíme důvody i se všemi argumenty, proč tomu tak je, kde vidíme chyby v projektu a proč si myslíme, že jsou tak zásadní, že má smysl udělat nový projekt. Až vše vyladíme a podepíšeme smlouvu, přistoupíme k samotné realizaci.
Nejdříve dostanete harmonogram s přesnými termíny odstávek teplé vody, topení, případně studené vody. Délka odstávek je přímo úměrná rozsahu zasmluvněných prací. Když to vezmeme celé, tak postup je následovný. V první řadě je třeba demontovat celou technologii kotelny. Demontáž kotelny se pohybuje běžně v rozmezí 2–3 dnů, záleží na velikosti, ale obecně se dá říci, že pokud máme na mysli plynovou kotelnu v paneláku či bytovém domě, tak demontáž nepřesahuje 3 dny i s vyklizením vzniklého odpadu. Když je prostor prázdný obvykle nastoupí zedníci, kteří kotelně dají nový vzhled a rázem se z černé díry stane hezký prostor. Délka zednických prací je opět závislá na velikosti prostoru, šikovní zedníci se nám vždy snaží připravit 1–2 stěny, kde bude nejvíc technologie během prvních dnů od nástupu, abychom mohli pracovat i my, topenáři, a odstávku tepla eliminovali na minimum. Je ale vždy potřeba dodržet technologické postupy jako je schnutí malty, nátěrů apod., a proto i přes maximální snahu zaberou tyto práce vždy 3–4 dny, než se dá reálně začít s topenářskými pracemi. Ale ve chvíli, kdy začneme, už jde vše jako po drátkách a kotelna se začne plnit – pověsí se kotle, proběhne montáž potrubí topení, montáž vodovodního potrubí, montáže všech čerpadel, armatur. Tyto činnosti v panelákové kotelně zabírají obvykle 5–7 dnů a hned poté je kotelna připravená na omezený provoz. Obvykle v této době končí odstávky, kotle se nastartují a jsou schopné vyrábět alespoň teplou vodu. Dále pak pokračují práce na automatickém řízení kotelny, izolacích apod., to již nemá vliv ani na hluk v domě, ani na odstávky topení, které by byly delší než pár hodin a pro běžného uživatele jsou nepozorovatelné. Samotné práce v kotelně probíhají klidně i 2 měsíce poté, váš komfortu už ale není nijak dál omezovaný.
Když se přesuneme na konec, tak z naší strany dodavatele kotelny musí vždy proběhnout zaškolení obsluhy. Musíte dostat protokoly o tlakových zkouškách, o zkušebním provozu, protokol o předání díla, stavební deník, certifikáty o použitých materiálech a další doklady. Papírů je obvykle celý šanon.
Rekonstrukce kotelny ve většině případů probíhá mimo topnou sezónu. Ale jak to už bývá, výjimka potvrzuje pravidlo a jsou kotelny, kde lze rekonstrukci dělat i na začátku topné sezony, na konci topné sezóny a občas i v topné sezóně. To je vždy závislé od toho, jaký je smluvený rozsah práce, z toho pak plyne doba odstávky a s ohledem na předpověď počasí to lze provést i na okrajích topné sezóny. Rekonstrukce kotelny v topné sezóně znamená to, že stávající kotelna je dostatečně veliká a nová technologie se dá umístit v jiné její části, pak se bavíme pouze o jednodenní odstávce, kdy se propojí nová technologie na topení. Častějším příkladem je ale to, že ve stávající kotelně se demontují např. 2 kotle ze 3 a do doby propojení technologie běží dům pouze na jeden zbylý kotel. Odstávka na přepoj je pak opět jednodenní.
Popsaný postup v tomhle článku se může částečně lišit od reality, protože každá kotelna je jiná, každý má jiné finance k dispozici a dle toho také upravuje rozsah. I tak ale doufáme, že jsme vám jako novým zákazníkům pomohli si představit, jakým způsobem a tempem pracujeme.
