Kolik stojí výměna stoupaček v panelovém domě?
Při výměně stoupaček vstupuje do procesu rozhodování mnoho věcí, z nichž vyplyne finální cena, kterou je pak třeba obhájit před celým domem. Co tedy může mít vliv na výslednou cenu výměny stoupaček?
Kompletní či postupná výměna odpadů, vody či plynu
Při výměně stoupaček se setkávají vždy dva podhledy – tím prvním je pohled výboru SVJ nebo BD, a tím druhým pohled odborníků, tedy názory odborných firem, projektanta či jiné odborně způsobilé osoby. Zástupci bytového domu ve většině případu upřednostňují řešení pouze toho nejpalčivějšího problému. Když mají v domě časté poruchy vody, jdou vyřešit stoupačky vody, když se objeví zápach z kanalizace, mění se kanalizace apod. Mnohdy si ale neuvědomují, že když se vše řeší takto po kouskách, tedy nejdřív voda, za 2 roky plyn, za 5 let kanalizace, znamená to pokaždé nepříjemnosti pro lidi v bytech, a hlavně jsou kolem toho vždy stavební práce a stavební prach ve všech bytech.
Protipožární prostupy ve stoupačkách
Jednou z komplikací, která se může při výměně stoupaček objevit a která má dopad na finální cenu projektu, jsou požární prostupy, o kterých se více dozvíte v našem článku Prostupy ve stoupačkách pro vaše bezpečí. Pokud chcete mít v domě bezpečno, nelze je opomenout. Udělat ale požární prostup mezi patry bez snadného přístupu je nemožné.
Likvidace azbestové kanalizace
Další náklad, který v některých bytových domech vzniká, je z důvodu kanalizace z azbestu. Likvidace této kanalizace není snadný úkol. Běžné instalatérské firmy totiž nemají oprávnění na likvidace takové kanalizace, protože jde o nebezpečný odpad. Celá práce proto musí být řešena v kooperaci s oblastní hygienickou stanicí a jen pod jejím dozorem je možné azbestovou kanalizaci likvidovat. Na likvidaci azbestu je potřeba pozvat firmu s patřičným oprávněním.
Materiál a jeho vliv na cenu výměny stoupaček
Náklady jak na materiál, tak na práci jsou ovlivněné několika faktory. Důležitými faktory jsou vybrané materiály, pracovníci, typ bytového domu a ve finále i samotní obyvatelé.
Výměna vodovodních stoupaček
Co se týče materiálů na vodu, dnes nabízíme na stoupačky buď trubky z méně nákladného PPR materiálu či dražší nerezové potrubí. To, co je pro vás nejvýhodnější, lze přesně říci až po obhlídce a orientačním zaměřením stavby. Obecně ale platí, že čím větší dům (přibližně od 60 bytů), tím víc se vyplatí investovat do nereze. Mezi nerezem a PPR existují ještě různé lisovací systémy plast-hliníkových potrubí. Princip je vždy stejný, víceméně jde jen o výběr výrobce. Kvalitativně i cenově se tyto systémy pohybují mezi PPR a nerezem.
Výměna kanalizačních stoupaček
Při výměně kanalizace jsou v podstatě dvě základní možnosti. První je použití klasického HT systému, tou druhou je odhlučněná kanalizace. Pokud jste ale doteď měli kanalizaci z litiny či azbestu, přechod na HT by byl pro celý dům nesnesitelný, protože hlučnost kanalizace z tohoto materiálu je v paneláku velmi rušivá. Variantně by ji šlo izolovat hlukovou izolací. U odhlučněné kanalizaci je to podstatně lepší, ale je třeba dbát na instalaci celého odhlučněného systému, ne pouze použít odhlučněné trubky.
Výměna plynových stoupaček
V případě plynových stoupaček, se dnes už jiné rozvody než z mědi, spojované lisováním, nepoužívají. Náklady na výměnu stoupaček nelze určit od stolu, vždy je potřeba aby daný člověk stavbu navštívil, zavnímal všechny její úskalí, a až pak zpracoval cenovou nabídku. V opačném případě můžou nastat nechtěné vícepráce.
Jak při výměně stoupaček uspořit?
Plánování stavby
Pokud chcete hledat úspory ve financování, pak by na prvním místě mělo rozhodně být plánování stavby. Na začátku je třeba dobře promyslet, co vše chceme vyměnit. Čím víc se toho totiž udělá najednou, tím víc se šetří. Šetří se na opravách, na lidské práci, na nervozitě obyvatelů a hlavně se díky tomu nemusí šetřit na kvalitě odvedené práce, protože je pro ni dostatek prostoru a obvykle i času. Vyměnit kanalizační, vodovodní i plynové stoupačky je vždy lepší najednou, díky tomu je pak lepší i přístup do stoupaček, který se pro pracovníky otevře celý. Každý pak má dostatek prostoru na svou práci a je jedno, jestli je to instalatér na výměně trubek, zedník při betonování prostupů nebo požární technik při ucpávkách. Ve chvíli, kdy se dělají výměny postupně, množí se náklady na stavební práce, daná stoupačka se totiž musí otevírat např. 2–3krát během 5 let. To pak může vést k nespokojenosti obyvatelů ze stavebních činností.
Financování výměny stoupaček
Když se posuneme k financování, pak se bavíme většinou o dvou možnostech. Řešený dům má našetřené finance, což je nejlepší možné řešení. V opačném případě si bytový dům může zařídit úvěr v bance. To se děje, když jsou opravy časté. Tento problém je pak doprovázený také řešením škod s pojišťovnou a v některých případech i žalobami ze strany uživatelů směrem k výboru. Občas ale narazíte na firmu, která vám s financováním umí pomoci. Umožní vám smlouvou domluvený splátkový kalendář roztáhnout v čase, a vašemu domu se tak povede na danou splátku vždy ušetřit bez toho, abyste do procesu zapojovali banku či jiné instituce.
Investice do kvalitních stoupaček
Proč se investice vyplatí? Prvním důvodem je bezpečnost obyvatelů bytového domu, důkladné vyřešení požárních ucpávek. Dalším důvodem je životnost. Čím lepší materiály při výměně stoupaček využijete, tím delší životnost můžete očekávat, v závislosti ale i od kvality montážních pracovníků, který musí dodržet montážní postupy předepsané výrobcem daného systému. Další výhody pak jsou např. čistá voda, když se mění ocelové, pozinkované potrubí za nové, či najednou zmizí zápach z kanalizace. Největší výhodou je jednoduše klidnější život.
Jak vybrat dodavatele na výměnu stoupaček a porovnat cenu?
Výběr dodavatele může někdy trvat. Záleží, jestli jste už ve vašem domě realizovali třeba výměnu rozvodů vody či úpravu topení – tyto firmy často dělají i výměny stoupaček. Pokud žádný kontakt nemáte, zkuste se poptat svých známých, či lidí z okolních domů. Napsat můžete i nám. Rádi za vámi přijedeme, odhadneme cenu vašich stoupaček a pečlivě zpracujeme nabídku na míru vašeho domu. Firmy můžete pochopitelně hledat i online. Zkuste se mrknout na náš článek Hledáte dodavatele pro instalace?, který je tu proto, aby vám ulehčil hledání.
Návratnost investice do výměny stoupaček
S návratností investic do výměny stoupaček moc počítat nejde. Stoupačky jsou buď funkční a všichni jsou spokojení, nebo jsou rozbité a všichni jsou nešťastní. I když se vám investice peněžně nevrátí, zůstává vám díky nim váš komfort. A to z nich dělá něco, co má, s trochou nadsázky, nevyčíslitelnou hodnotu – hlavně po ránu!
